|
Российским гражданам и юридическим лицам без каких-либо ограничений разрешается владеть недвижимым имуществом на территории Италии
Процедура покупки включает в себя три стадии:
На первой стадии после принятия решения покупателем о покупке недвижимости подготавливается документ Proposta d' acquisto или Compramesso (Предложение о покупке). Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 5-10% oт заявленной стоимости недвижимости. После принятия продавцом Предложения о покупке наступает вторая стадия, на которой заключается Предварительный контракт (Preliminare di compravendita). Текст предварительного контракта составляется государственным нотариусом. При заключении такого контракта покупатель уплачивает продавцу 10-20% от стоимости объекта недвижимости. На третьей стадии процедуры покупки подписывается Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita) в течение, как правило, времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней).
Все дополнительные расходы по составлению, регистрации (марки-bolli и регистрации контракта) и оплате услуг нотариуса несет покупатель недвижимости.
Стоимость услуг Нотариуса в среднем, составляет не больше 3% от стоимости недвижимости (1.5 % -услуги + 1.5% регистрация в Регистре собственников) + НДС.
Налоговые платежи при оформлении недвижимости в собственность.
- налог реестра (Imposta di rеgisro) - 3% от кадастровой стоимости недвижимости (она, как правило ниже рыночной)
- ипотечный налог (Imposta ipotecaria fissa) - 168 евро
- кадастровый налог (Imposta catastale fissa) - 168 евро
- НДС (IVA) – от 4% до 20% от кадастровой стоимости недвижимости; или 10% если Вы не резидент Италии.
Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от кадастровой стоимости + комиссия агентства недвижимости.
Обладание недвижимостью на территории Италии является основанием для шенгенской туристической визы типа С (т.н. "виза для короткого пребывания"), дающая право однократного или многократного въезда в страну и на срок до 90 дней в течение полугодия.
|
