|
Иностранным гражданам и юридическим лицам без каких-либо ограничений разрешается владеть недвижимым имуществом на территории Франции. Приобретение недвижимости возможно на имя физического лица или путем создания гражданского общества по приобретению недвижимости (SCI).
На первом этапе заключается предварительный договор (preliminary contract или promesse de vente). По итогам подписания предварительного договора в соответствии с законодательством Франции с 2001г . непрофессиональный покупатель вправе отказаться в течение 7 дней после заключения предварительного контракта от сделки без несения каких-либо материальных санкций (т.н. охладительный период). Целью заключения предварительного договора является снятие недвижимости с рынка и документальное подтверждение оплаты покупателем 10% от стоимости недвижимости. Отказ от сделки в течение «охладительного периода» дает право покупателю полностью вернуть сумма задатка. В противном случае, задаток теряется, если в дальнейшем покупатель отказывается от сделки.
На втором этапе (после истечения охладительного периода, проверки юридической необремененности объекта недвижимости, оформления ипотечного кредита – в сроки от 1 до 3 месяцев) подписывается основной договор купли-продажи (Acte de Vente) и покупателю выдаются ключи от его нового дома. Подписанный основной договор и права нового владельца регистрируются в течение короткого срока в ипотечном бюро.
Оплата производится на счет нотариуса ведущего сделку ДО подписания Acte de Vente. От иностранцев нотариусы предпочитают принимать оплату путем системы SWIFT .Все налоги, расходы и сборы для оформления сделки купли-продажи в соответствии с французским законодательством возлагаются на покупателя.
1. Налог на приобретение и регистрацию недвижимости. Этот налог выплачивается нотариусу в день заключения сделки купли-продажи в следующем размере:
- 4% от цены сделки, если недвижимость построена менее чем 5 лет назад;
- 5,09% от цены сделки, если недвижимость построена более чем 5 лет назад.
2. Нотариальные расходы
- при покупке вторичной недвижимости - до 5-7 % от цены сделки;
- при покупке новостроек 4% от цены сделки.
3. НДС ( TVA , Taxe a la Valeur Ajoutee ) уплачивается при покупке новостроек в размере 19,6%.
4. Комиссионные агентства 5% от стоимости приобретаемого объекта, и, как правило, уже включены в итоговую стоимость.
Налоги:
- Налог на богатство или солидарный налогом на имущество (Impot de Solidaire sur la Fortune - ISF). Это прогрессивный налог со ставками от 0,55% до 1,8%. Оформление ипотечного кредитования чаще всего помогает избегать оплаты данного налога за счет уменьшения суммы активов на сумму кредита.
- Муниципальный налог на недвижимость (Taxe Fonciere).
- Муниципальный налог на проживание (Тaxe d'habitation).
МЫ ОКАЗЫВАЕМ ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ ОТ И ДО, ВКЛЮЧАЯ СОДЕЙСТВИЕ В ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ!
|
