|
Бронирование виллы – 5% (+ открытие escrow счета 750 евро). На эту сумму выписывается чек, который хранится в офисе застройщика и не предъявляется к оплате до открытия счета, для чего обычно требуется около 3 недель. Счет открывается в MAURITIUS COMMERCIAL BANK – MCB. Сумма оплачивается через банковский перевод и чек возвращается. В зависимости от ситуации, мы имеем договоренность с Клаб Медом о том, что нашим клиентам необязательно представлять такой чек, достаточно нашей гарантии о серьезности намерений клиента. Возможно оплатить и в иных пропорциях, это индивидуально обсуждается с банком.
- Подписание предварительного договора и основного договора купли-продажи – 30%
- Установка крыши – 35% (май-сентябрь 2009)
- Сдача комплекса в эксплуатацию – 25% (январь – июль 2010)
- Передача ключей – 5%
- Начало работ – август 2008 г.
- Земля – freehold т.е. в собственность. Возможно продать виллу в любой момент. В случае обремененности виллы обязательствами по договору менеджмента с Клаб Медом новый владелец будет обязан с такими условиями согласиться.
- Окончание строительства: февраль – июль 2010.
Строительство указанных комплексов осуществляется в соответствии с одобренной правительством Маврикия программой Integrated Resort Scheme. По данной программе иностранным гражданам разрешено приобретение объектов недвижимости, включая земельные участки в собственность при условии, что стоимость приобретения не менее 500 000 долларов США. В действительности же вилл, стоимостью менее 1 000 000 Евро в программе на сегодняшний день уже нет. Закон принимался в 2002 г., с момента его принятия цены на элитные виллы на острове, особенно с учетом того, что земля, предоставленная под реализацию данной программы весьма лимитирована, выросли. При покупке недвижимости по схеме IRS иностранным гражданам автоматически предоставляется вид на жительство. Приобретение гражданства законодательством не предусмотрено. Однако при наличии вида на жительство возможно и создавать собственный бизнес, и работать. При продаже недвижимости ВНЖ теряется.
Возможно финансирование приобретения до 80% маврикийским коммерческим банком. Условия такого финансирования:
- Ставка: либор + 2.5% годовых
- На срок до 15 лет
- Возврат ежемесячно, ежеквартально, каждый 6 месяцев или каждый год;
- Досрочное погашение без штрафных санкций при условий предварительного уведомления не менее чем за 90 дней и не более 25% от суммы кредита за текущий год либо 1% штраф от суммы досрочного погашения, превышающей указанные цифры.
Одновременно с подписанием предварительного договора купли-продажи возможно подписание Договора управления. При таком варианте собственник имеет права пребывать на курорте 6 недель каждый год (3 недели в высокий сезон, 3 недели в низкий сезон). Первый сезон с 1 ноябре по 30 апреля, второй с 1 мая по 31 октября. Доля ежедневной рентной прибыли собственника образована средним суточным тарифом, умноженным на среднюю заполненность всего комплекса сдаваемых в аренду вилл в данный день, за вычетом эксплуатационных расходов, расходов на маркетинг и комиссионных турагентства. Выплата дохода осуществляется ежеквартально в евро и выплачивается на любой указанный собственником счет. Налоги на доходы удерживает и перечисляет налоговый агент владельца виллы, управляющая менеджментом компания.
Одним из плюсов приобретения виллы в Клаб Мед является возможность посещения других курортов аналогичного высокого уровня на безвозмездной основе в рамках разрешенных 6 недель пребывания на курорте. Окончательный перечень подобных курортов в настоящий момент готовится Клаб Медом и мы направим его Вам как только он будет закончен. Сегодня известно о включении в список таких курортов Le RIAD в Марракеше, Марокко и Le CLUB MED 2 – лайнер, совершающий круизы по Карибскому морю. Условия обмена неделями в общем кратко описаны в приложении (к сожалению в настоящий момент только на английском языке). Свои недели в Клаб Меде Альбион можно передавать друзьям и родственникам. Свои недели при обмене курортами переуступке не подлежат, а имя владельца виллы обязательно должно быть указано в брони на другом курорте. Администрирование обмена неделями стоит 100 евро. Всего в Программе планируется 5 курортов с уровнем 5 трезубцев и 4 курорта с уровнем 4 трезубца.
Пребывание на собственной вилле в случае заключения Договора управления в течение 6 недель осуществляется по системе «всё включено» с правом неограниченного доступа в Альбион и предоставляет на дополнительные услуги Клаб Мед скидку в размере 5%. Система все включена будет распространяться на всех лиц, проживающих на вилле в разрешенном количестве:
- Вилла с 2 спальными комнатами – 4 человека.
- Вилла с 3 спальными комнатами – 6 человек.
- Вилла с 4 спальными комнатами – 8 человек.
Бронирование своих 6 недель осуществляется в приоритетном порядке не менее чем за 11 месяцев до даты начала соответствующего сезона, в более краткие сроки даты возможного пребывания будут представлены Клаб Медом с учетом бронирований. Если вилла будет полностью на момент запроса забронирована, будет рассмотрен вариант в предложением аналогичной виллы.
Поддержание виллы в чистоте и порядке в случае заключения договора управления осуществляется администрацией Клаб Мед Альбион и не оплачивается дополнительно. В поддержание входят такие услуги как уборка, поддержание работы бассейна, уход за садом, поддержание в рабочем порядке системы кондиционирования, текущие вопросы электрики и водоснабжения (замена перегоревших лампочек, прочистка труб…) и иные подобные вопросы коммунального характера. Стоимость содержания виллы в случае отказа от заключения Договора управления уточним. Возможны различные варианты в зависимости от частоты требуемого к вилле внимания.
Вопросы страхования виллы и стоимость такого страхования, названия бенефициаров и иные вопросы, связанные со страховкой недвижимости в настоящий момент остаются открытыми. Окончательное решение этих вопросов будет в любом случае оставлено на усмотрение Клаб Меда при заключении Договора управления.
Владельцы, заключившие Договору правления ежегодно будут перечислять в Резервный фонд курорта денежные средства для целей замены мебели и оборудования на виллах в размере 40 евро за кв.м. площади виллы в год. Впервые договор управления заключается на срок до 2022 года, затем продляется на срок 8 лет, затем 7 лет и затем на период каждые последующие 5 лет.
В отношении охраны мы запросим внутренние Правила, которые включают в себя и урегулирование многих иных вопросов. Надеюсь, что в течение следующей недели направлю отсутствующую информацию о стоимости обслуживания и пользования возможностями Альбиона при отсутствии Договора управления.
В качестве подарка, Клаб Мед предлагает при приобретении 1 неделю проживания в Альбионе по системе «всё включено». Пребывание на курорте оплачивается, но при приобретении виллы, сумма первого платежа будет уменьшена на сумму оплаченной гостиницы. При этом Клаб Мед дает скидку на гостиницу при бронировании и указании интереса в приобретении недвижимости в размере 20%.
|
